2376 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 137,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465172682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
96020465172682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 306 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 161 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 548 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 99 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 455 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 366 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 570 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 657 $ Poids 64 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 483 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 384 760 $ Poids 63 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 185 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 387 622 $ Poids 61 % |
| 8 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 221 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 513 569 $ Poids 34 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 221 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 338 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 272 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 487 450 $ Poids 26 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 161 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 492 191 $ Poids 24 % |
| 12 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 338 922 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.