2618 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 152,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465173028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
96020465173028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 17 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 239 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 468 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 580 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 435 172 $ Poids 52 % |
| 5 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 120 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 397 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 655 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 403 532 $ Poids 46 % |
| 7 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 17 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 834 $ Poids 30 % |
| 8 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 189 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 540 957 $ Poids 25 % |
| 9 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 110 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 524 419 $ Poids 22 % |
| 10 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 209 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 346 674 $ Poids 20 % |
| 11 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 174 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 501 156 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.