2619 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 193,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465173051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
96020465173051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 550 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 547 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 713 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 163 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 495 351 $ Poids 51 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 59 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 872 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 591 022 $ Poids 48 % |
| 5 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 49 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 441 774 $ Poids 38 % |
| 6 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 303 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 121 $ Poids 26 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 180 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 564 866 $ Poids 21 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 527 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +71 900 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 463 315 $ Poids 16 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 341 872 $ Poids 15 % |
| 10 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 59 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 524 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 147 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 423 663 $ Poids 14 % |
| 12 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 592 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 453 107 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.