2604-2608 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 118,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465173289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
96020465173289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 334 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 509 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 485 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 207 $ Poids 70 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 469 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 376 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 246 486 $ Poids 59 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 933 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 477 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 216 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 493 $ Poids 48 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 909 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 172 $ Poids 48 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 302 $ Poids 48 % |
| 11 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 95 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +21 868 $ | 356 382 $ Poids 45 % |
| 12 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 644 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 362 018 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.