2587 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 205,7 m² · constr. 1994 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465173541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
96020465173541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 547 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 561 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 688 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 1 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 40 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 175 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +71 044 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 509 634 $ Poids 36 % |
| 5 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 74 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 316 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 609 691 $ Poids 34 % |
| 6 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 342 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 353 $ Poids 17 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 131 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 578 486 $ Poids 17 % |
| 8 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 349 088 $ Poids 14 % |
| 9 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 494 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +87 078 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 476 717 $ Poids 11 % |
| 10 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 74 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +72 714 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 538 123 $ Poids 10 % |
| 11 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 109 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +78 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 052 $ Poids 9 % |
| 12 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 567 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 461 289 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.