2584 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 96,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465173567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
96020465173567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 899 $ Poids 74 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 373 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 481 $ Poids 73 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 487 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 078 $ Poids 67 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 363 $ Poids 66 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 493 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 825 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.