2566 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 79,4 m² · constr. 1993 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465173767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
96020465173767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 668 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 358 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 302 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 378 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 302 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 310 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 062 $ Poids 51 % |
| 8 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 673 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 754 $ Poids 50 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 991 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 309 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 419 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 428 $ Poids 45 % |
| 11 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 608 $ Poids 43 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 910 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 316 925 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.