1394 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 127,2 m² · constr. 1965 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465180009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
96020465180009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 438 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 459 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 311 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 224 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 366 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 342 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 356 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 759 $ Poids 60 % |
| 5 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 331 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 923 $ Poids 59 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 304 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 313 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 332 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 767 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 276 798 $ Poids 52 % |
| 10 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 724 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 399 $ Poids 40 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 344 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 335 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 422 911 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.