2605 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 123,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465180011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
96020465180011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 467 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 452 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 310 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 204 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 329 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 212 028 $ Poids 67 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 222 $ Poids 63 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 326 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 315 627 $ Poids 61 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 305 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 225 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 767 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 320 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 379 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 309 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 718 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 536 $ Poids 45 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 317 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 191 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 391 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 417 670 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.