2575 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 104,3 m² · constr. 1961 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 127 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465180374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
96020465180374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 379 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 204 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 721 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 245 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 355 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 216 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 674 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 290 221 $ Poids 69 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 296 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 498 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 413 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 293 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 332 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 308 187 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.