2563 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 88,1 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 125 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465180554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
96020465180554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 334 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 296 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 483 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 267 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 272 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 266 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 253 442 $ Poids 75 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 786 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 272 910 $ Poids 74 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 269 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 315 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 280 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 671 $ Poids 68 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 662 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 282 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 718 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.