2551 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 176,2 m² · constr. 2013 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465180744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
96020465180744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 202 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 509 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 371 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 608 806 $ Poids 71 % |
| 3 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 276 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 567 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 396 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 536 $ Poids 50 % |
| 5 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 288 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 581 562 $ Poids 27 % |
| 6 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 299 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 459 390 $ Poids 25 % |
| 7 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 371 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 537 455 $ Poids 21 % |
| 8 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 969 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 342 650 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.