2537 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 114 m² · constr. 1954 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465180944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
96020465180944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 547 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 433 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 206 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 664 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 248 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 412 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 218 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 457 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 424 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −9 267 $ | 186 656 $ Poids 53 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 334 306 $ Poids 49 % |
| 12 | 2231, Boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-02-21 · 504 m · Vendu 95 000 $ (891 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 113 214 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.