2574 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 161,3 m² · constr. 1990 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465181181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
96020465181181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 122 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 439 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 286 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 517 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 329 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 319 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 412 509 $ Poids 48 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 362 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 413 880 $ Poids 42 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 292 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 378 134 $ Poids 39 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 231 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 286 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 468 828 $ Poids 28 % |
| 9 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 769 982 $ Poids 15 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 311 339 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.