2560 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465181352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
96020465181352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 460 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 435 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 397 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 230 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 737 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 279 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 374 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 244 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 696 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 258 802 $ Poids 60 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 386 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +10 953 $ | 207 893 $ Poids 53 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 315 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 329 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1000 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 391 676 $ Poids 46 % |
| 11 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 360 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 348 869 $ Poids 44 % |
| 12 | 2231, Boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-02-21 · 583 m · Vendu 95 000 $ (891 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 125 194 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.