2546 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465181533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
96020465181533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 366 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 237 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 472 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 854 $ Poids 79 % |
| 3 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 359 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 359 831 $ Poids 67 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 300 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 343 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 282 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 269 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 318 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 151 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 360 460 $ Poids 58 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 240 093 $ Poids 51 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 722 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 291 046 $ Poids 46 % |
| 10 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 394 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 254 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 345 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 428 922 $ Poids 37 % |
| 12 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 406 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 216 052 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.