2530 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 95,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465181910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
96020465181910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 299 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 282 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 204 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 642 $ Poids 75 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 768 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 306 353 $ Poids 73 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 259 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 312 039 $ Poids 72 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 299 604 $ Poids 72 % |
| 11 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 446 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 208 016 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.