2408 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 88 m² · constr. 2023 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465182143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
96020465182143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 375 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 235 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 499 $ Poids 72 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 332 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 889 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 791 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 608 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.