2495 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 157,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 402 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465182940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
96020465182940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 195 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 257 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 599 435 $ Poids 96 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 414 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 312 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 639 $ Poids 52 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 396 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 409 067 $ Poids 46 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 214 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 410 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 257 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 530 380 $ Poids 29 % |
| 8 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 133 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 143 $ Poids 27 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 195 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 359 163 $ Poids 18 % |
| 10 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 789 049 $ Poids 17 % |
| 11 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 989 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 328 905 $ Poids 10 % |
| 12 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 358 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.