2541 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 104,5 m² · constr. 1993 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465183232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
96020465183232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 495 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 296 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 320 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 790 $ Poids 73 % |
| 5 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 334 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 819 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 475 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 326 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 342 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 793 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 264 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 415 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 445 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 358 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 339 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 245 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 712 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.