2512 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 115,2 m² · constr. 1993 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465183548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
96020465183548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 454 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 467 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 561 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 823 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 486 $ Poids 68 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 541 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 803 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 276 313 $ Poids 56 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 334 609 $ Poids 55 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 349 530 $ Poids 55 % |
| 9 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 551 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 213 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 1412, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-05-15 · 428 m · Vendu 221 500 $ (2 256 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 794 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 282 616 $ Poids 43 % |
| 11 | 2231, Boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-02-21 · 703 m · Vendu 95 000 $ (891 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 099 $ Poids 41 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 398 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 947 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.