2493 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 167,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465183853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
96020465183853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 258 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 462 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 187 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 548 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 459 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 058 $ Poids 56 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 432 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 94 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +4 686 $ | 396 010 $ Poids 34 % |
| 6 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 2 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 29 % |
| 7 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 187 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 491 725 $ Poids 26 % |
| 8 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 325 257 $ Poids 14 % |
| 9 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 805 444 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.