2532 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 135 m² · constr. 1994 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465184240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
96020465184240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 449 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 124 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 481 209 $ Poids 75 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 428 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 509 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 278 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 411 147 $ Poids 68 % |
| 5 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 0 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 952 $ Poids 63 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 385 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 609 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 382 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 229 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 468 863 $ Poids 35 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 90 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 309 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 294 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 877 $ Poids 27 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 124 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 441 125 $ Poids 23 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 151 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.