2492 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 164,3 m² · constr. 1994 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465184790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
96020465184790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 178 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 534 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 310 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 451 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 494 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 457 $ Poids 60 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 491 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 423 467 $ Poids 41 % |
| 5 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 54 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 853 $ Poids 37 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 596 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 417 490 $ Poids 35 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 76 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 522 808 $ Poids 29 % |
| 8 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 178 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 481 324 $ Poids 27 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 318 981 $ Poids 12 % |
| 10 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 789 276 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.