2490 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 137,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465184971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
96020465184971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 519 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 199 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 485 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 334 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 414 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 503 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 514 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 388 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 75 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 613 $ Poids 62 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 607 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 385 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 304 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 472 408 $ Poids 33 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 36 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 311 473 $ Poids 30 % |
| 10 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 368 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 199 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 444 280 $ Poids 24 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 453 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.