2497 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465190574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
96020465190574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 434 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 173 $ Poids 79 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 689 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 212 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 227 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 348 $ Poids 73 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 497 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 709 $ Poids 72 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 558 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 989 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.