2487 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465190774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
96020465190774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 612 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 450 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 490 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 301 $ Poids 69 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 362 $ Poids 67 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 586 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 253 176 $ Poids 66 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 522 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 209 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 244 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 312 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 498 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 222 910 $ Poids 57 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 161 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 006 $ Poids 54 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 545 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 367 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 308 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 510 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 190 019 $ Poids 43 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 852 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 909 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.