2504 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465191067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
96020465191067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 157 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 296 791 $ Poids 77 % |
| 7 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 779 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 303 238 $ Poids 75 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 236 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 816 $ Poids 73 % |
| 11 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 924 $ Poids 70 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 312 096 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.