2486 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465191248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
96020465191248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 291 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 274 779 $ Poids 84 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 384 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 768 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 297 627 $ Poids 76 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 218 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 874 $ Poids 74 % |
| 9 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 541 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 625 $ Poids 70 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 198 $ Poids 70 % |
| 11 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 673 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 305 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.