2515 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465191292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
96020465191292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 309 $ Poids 87 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 152 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 374 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 159 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 297 724 $ Poids 76 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 741 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 307 848 $ Poids 74 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 429 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 954 $ Poids 74 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 216 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 610 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 231 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 368 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 316 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.