2500 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465191400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
96020465191400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 307 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 212 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 256 144 $ Poids 77 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 591 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 236 108 $ Poids 75 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 172 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 388 $ Poids 68 % |
| 10 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 467 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 225 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 722 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 314 256 $ Poids 68 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 214 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 319 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.