2495 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 199,2 m² · constr. 1973 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465191554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
96020465191554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 395 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 494 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 435 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 368 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 252 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 455 324 $ Poids 43 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 341 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 004 $ Poids 40 % |
| 5 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 267 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 230 $ Poids 38 % |
| 6 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 468 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 296 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 202 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 494 $ Poids 19 % |
| 8 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 912 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 315 696 $ Poids 18 % |
| 9 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 228 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 431 082 $ Poids 15 % |
| 10 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 320 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +78 695 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 441 774 $ Poids 12 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 341 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 518 730 $ Poids 12 % |
| 12 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 291 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +74 282 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 396 994 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.