2490 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 105,8 m² · constr. 1973 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465191600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
96020465191600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 611 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 262 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 512 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 217 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 571 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 242 131 $ Poids 76 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 295 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 488 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 230 481 $ Poids 72 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 828 $ Poids 70 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 379 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 315 834 $ Poids 65 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 584 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 416 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 886 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 327 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.