2398 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
867 300 $
Autre · 263 $/m² · 3 295,2 m² · constr. 1972 · terrain 9 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 295,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 305,5 m²
Frontage
107 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 524 200 $
Rôle antérieur 4 087 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465192519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
4 140 000 $
Rôle antérieur
4 087 800 $
ID provincial
96020465192519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 99 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.