2475 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 202,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465193083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
96020465193083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 567 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 569 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 629 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 261 $ Poids 71 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 275 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +66 029 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 515 394 $ Poids 39 % |
| 4 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 156 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 456 748 $ Poids 39 % |
| 5 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 210 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 774 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 617 024 $ Poids 38 % |
| 6 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 479 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 231 $ Poids 18 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 25 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 584 895 $ Poids 18 % |
| 8 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 353 295 $ Poids 16 % |
| 9 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +82 447 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 480 962 $ Poids 13 % |
| 10 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 210 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 543 659 $ Poids 11 % |
| 11 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 110 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +77 637 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 439 399 $ Poids 11 % |
| 12 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 516 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 461 289 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.