2432 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 85 m² · constr. 1996 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465193737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
96020465193737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 170 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 395 $ Poids 76 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 158 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 144 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 825 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 323 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 259 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 480 $ Poids 65 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 766 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 864 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.