2485 Rue LE CARON · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475007085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
96020475007085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 620 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 277 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 694 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 271 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 301 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 83 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 546 $ Poids 60 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 020 $ Poids 56 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 457 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 286 644 $ Poids 56 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 273 698 $ Poids 51 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 437 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 285 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 057 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.