2496 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 108,6 m² · constr. 1968 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475007161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
96020475007161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 585 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 259 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 616 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 214 830 $ Poids 79 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 239 438 $ Poids 75 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 596 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 228 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 363 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 837 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 422 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 293 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 305 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 620 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 320 118 $ Poids 54 % |
| 12 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 272 695 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.