2482 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 98,5 m² · constr. 1967 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475007361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
96020475007361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 600 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 301 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 499 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 786 $ Poids 76 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 567 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 246 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 327 873 $ Poids 75 % |
| 6 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 278 029 $ Poids 71 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 730 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 295 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 433 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 309 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 634 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 204 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 307 802 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.