2449 Rue LE CARON · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 95,1 m² · constr. 1963 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475007764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
96020475007764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 555 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 290 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 354 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 315 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 144 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 695 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 191 $ Poids 74 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 390 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 298 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 451 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 296 865 $ Poids 69 % |
| 11 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 518 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 237 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 280 050 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.