2479 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 85 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475008166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
96020475008166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 540 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 603 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 586 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 344 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 483 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 968 $ Poids 74 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 543 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 229 988 $ Poids 72 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 274 296 $ Poids 71 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 332 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 288 237 $ Poids 70 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 455 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 484 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.