2465 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 153,4 m² · constr. 1958 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475008367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
96020475008367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 436 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 603 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 595 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 238 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 122 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 38 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 362 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 573 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 344 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 218 $ Poids 28 % |
| 8 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 603 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 455 894 $ Poids 25 % |
| 9 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 898 $ Poids 23 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 357 804 $ Poids 19 % |
| 11 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 537 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 303 205 $ Poids 18 % |
| 12 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 704 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 438 306 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.