2452 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475008573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
96020475008573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 626 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 228 812 $ Poids 82 % |
| 2 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 141 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 412 $ Poids 68 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 793 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 473 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 641 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 153 $ Poids 60 % |
| 6 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 472 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 364 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 610 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 321 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 509 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 283 101 $ Poids 47 % |
| 9 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 613 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −975 $ | 233 765 $ Poids 43 % |
| 10 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 591 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 247 929 $ Poids 37 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 626 459 $ Poids 34 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 341 184 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.