2451 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 337,8 m² · constr. 1972 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475008617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
96020475008617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 268 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 634 095 $ Poids 7 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 147 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 454 592 $ Poids 7 % |
| 3 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 541 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 905 $ Poids 3 % |
| 4 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 768 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 374 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 454 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 501 085 $ Poids 1 % |
| 6 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 615 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 492 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 302 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 108 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 439 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 34 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 441 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 615 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 559 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.