2440 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 110,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475008764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
96020475008764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 490 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 255 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 631 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 211 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 428 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 609 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 224 518 $ Poids 68 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 358 003 $ Poids 66 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 807 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 425 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 288 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 352 $ Poids 54 % |
| 11 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 384 584 $ Poids 53 % |
| 12 | 2231, Boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-02-21 · 322 m · Vendu 95 000 $ (891 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 115 841 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.