2390 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 114,2 m² · constr. 1964 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475017790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
96020475017790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 447 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 260 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 377 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 769 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −975 $ | 216 004 $ Poids 68 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 366 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 968 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 433 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 749 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 229 258 $ Poids 60 % |
| 8 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 393 461 $ Poids 55 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 243 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 2231, Boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-02-21 · 302 m · Vendu 95 000 $ (891 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 118 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 702 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.