1088 Rue GALLIX · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 100,2 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475017803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
96020475017803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 431 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 243 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 361 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 456 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 298 812 $ Poids 78 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 324 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 341 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 725 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 275 148 $ Poids 70 % |
| 8 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 288 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 306 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 015 $ Poids 68 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 707 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 292 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 761 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 202 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.