1102 Rue GALLIX · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 147 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475017816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
96020475017816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 148 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 418 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 244 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 450 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 299 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 325 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 275 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 307 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 683 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 754 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −975 $ | 202 956 $ Poids 66 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 288 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.