2413 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 100,1 m² · constr. 1952 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 125 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475018118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
96020475018118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 229 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 389 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 510 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 561 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 657 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 191 528 $ Poids 70 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 640 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 346 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 473 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.