2404 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 143 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475018315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
96020475018315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 490 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 292 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 592 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 286 548 $ Poids 80 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 270 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 372 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 604 $ Poids 75 % |
| 8 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 341 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 301 013 $ Poids 74 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 391 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 284 474 $ Poids 72 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 434 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 239 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 324 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 299 214 $ Poids 71 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 282 267 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.